Curso de Derecho Inmobiliario

Módulo 1. Introducción al derecho inmobiliario
1.1 Conceptos básicos
1.2 Fuentes del derecho inmobiliario
1.3 Derechos reales sobre bienes inmuebles
1.4 Principios básicos del derecho inmobiliario
1.4.1 Publicidad registral
1.4.2 Fe pública registral
1.4.3 Tracto sucesivo
1.5 Sujetos del derecho inmobiliario
1.5.1 Titulares de derechos reales
1.5.2 Terceros con interés en los inmuebles
1.5.3 Autoridades competentes en materia inmobiliaria
1.6 Evolución histórica del derecho inmobiliario
1.6.1 Orígenes del derecho inmobiliario
1.6.2 Desarrollo a lo largo de la historia
1.6.3 Influencia de la legislación romana en el derecho inmobiliario actual

Módulo 2. Derechos reales sobre bienes inmuebles
2.1 Propiedad
2.1.1 Concepto de propiedad inmobiliaria
2.1.2 Características del derecho de propiedad
2.1.3 Limitaciones al ejercicio del derecho de propiedad
2.2 Posesión
2.2.1 Diferencia entre posesión y propiedad
2.2.2 Tipos de posesión (posesión natural, civil y regular)
2.2.3 Protección legal de la posesión
2.3 Usufructo
2.3.1 Definición y características del usufructo
2.3.2 Derechos y obligaciones del usufructuario
2.3.3 Extinción del usufructo
2.4 Servidumbres
2.4.1 Tipos de servidumbres
2.4.2 Constitución y extinción de las servidumbres
2.4.3 Derechos y obligaciones de los predios dominantes y sirviente
2.5 Limitaciones y cargas reales
2.5.1 Hipoteca
2.5.2 Prenda
2.5.3 Derecho de retención
2.5.4 Embargo

Módulo 3. Contratos inmobiliarios
3.1 Compraventa de bienes inmuebles
3.1.1 Elementos esenciales del contrato de compraventa
3.1.2 Obligaciones del vendedor y del comprador
3.1.3 Garantías y responsabilidades de las partes
3.2 Arrendamiento de inmuebles
3.2.1 Tipos de contratos de arrendamiento (vivienda, local comercial, temporada)
3.2.2 Derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario
3.2.3 Duración, renovación y extinción del contrato de arrendamiento
3.3 Permuta de bienes inmuebles
3.3.1 Definición y características de la permuta inmobiliaria
3.3.2 Requisitos para la validez del contrato de permuta
3.3.3 Implicaciones legales de la permuta de inmuebles
3.4 Fideicomiso inmobiliario
3.4.1 Concepto de fideicomiso inmobiliario
3.4.2 Partes involucradas en el fideicomiso (fiduciante, fiduciario, beneficiario)
3.4.3 Ventajas y usos del fideicomiso inmobiliario
3.5 Contratos de promesa de compraventa
3.5.1 Naturaleza jurídica de la promesa de compraventa
3.5.2 Contenido y requisitos de la promesa de compraventa
3.5.3 Ejecución y consecuencias de incumplimiento de la promesa

Módulo 4. Procedimientos y trámites inmobiliarios
4.1 Escrituración de bienes inmuebles
4.1.1 Importancia y naturaleza jurídica de la escritura pública
4.1.2 Procedimiento de escrituración
4.1.3 Registro de la escritura en el registro de la propiedad
4.2 Trámites de compraventa
4.2.1 Pasos para la formalización de una compraventa
4.2.2 Documentación necesaria para la transmisión de un inmueble
4.2.3 Protocolo a seguir en una compraventa inmobiliaria
4.3 Gestión de licencias y permisos
4.3.1 Obtención de licencias de construcción
4.3.2 Trámites para cambios de uso de suelo
4.3.3 Requisitos para la obtención de permisos municipales
4.4 Procedimientos de deslinde y amojonamiento
4.4.1 Definición y diferencias entre deslinde y amojonamiento
4.4.2 Procedimientos legales para llevar a cabo un deslinde
4.4.3 Importancia de la delimitación de terrenos en propiedad horizontal
4.5 Trámites de hipotecas
4.5.1 Requisitos para la constitución de una hipoteca
4.5.2 Proceso de inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad
4.5.3 Derechos y obligaciones de las partes involucradas en una hipoteca

Módulo 5. Responsabilidad civil y penal en el derecho inmobiliario
5.1 Responsabilidad civil por vicios ocultos
5.1.1 Concepto de vicios ocultos en inmuebles
5.1.2 Obligaciones del vendedor en caso de vicios ocultos
5.1.3 Acciones legales y reclamaciones por vicios en la propiedad
5.2 Responsabilidad civil por daños a terceros
5.2.1 Responsabilidad del propietario por daños causados a terceros
5.2.2 Seguros de responsabilidad civil en propiedades inmobiliarias
5.2.3 Casos típicos de reclamaciones por daños en propiedades
5.3 Responsabilidad penal en construcción y urbanismo
5.3.1 Delitos comunes en el ámbito de la construcción
5.3.2 Normativas urbanísticas y responsabilidad penal
5.3.3 Sanciones y consecuencias legales por incumplimientos en construcción y urbanismo
5.4 Acciones legales por incumplimiento de contratos
5.4.1 Remedios legales por incumplimiento de contratos inmobiliarios
5.4.2 Daños y perjuicios en caso de incumplimiento contractual
5.4.3 Procedimientos legales para hacer valer los derechos contractuales
5.5 Protección legal del consumidor en transacciones inmobiliarias
5.5.1 Derechos del consumidor en transacciones inmobiliarias
5.5.2 Legislación de protección al consumidor en el sector inmobiliario
5.5.3 Casos de mala praxis inmobiliaria y protección del consumidor